青岛老旧“学区房”该降降温了

记者调查发现近期学区房看房的多了但成交量和价格同比下滑

市教育局日前发布了2020年青岛市中小学及幼儿园招生工作情况，让“学区房”这一概念再次引起热议。记者调查发现，近段时间学区房看房的人多了，但成交量与楼市火热的时候相比仍有不少差距，价格也下滑不少。目前，市场上该类房源充足，不少房东可接受议价。

调查

学区房咨询悄然增多

市南区中片是岛城优质小学聚集区，也是“学区房”话题的热门片区。该片区长期以来房价比较坚挺，前几年随着楼市的升温，该区域房价也是一路上涨。然而，记者调查发现，如今该片区学区房价格相比近年来的“高点”2018年同比下降了15%左右，不少房东可接受议价。

记者从贝壳、德佑等多家中介了解到，目前市实验小学、大学路小学、太平路小学等优质学区周边房源不少是“老破小”，房源面积多在30-40平方米，甚至不乏20平方米左右的房源，居住质量较差。目前市实验小学对口小区有平原路房源、江苏路小区等，挂牌价多在6万元/平方米左右。太平路小学周边房源目前报价多在5.5-6万元/平方米，房源面积多在40-90平方米。大学路小学周边二手房房源较多，挂牌均价在5.5万元/平方米左右，对口小区有龙江路小区、龙华路小区、书香家园等。文登路小学、莱芜一路小学周边二手房挂牌价格在3.5-5万元/平方米左右，户型面积稍大，多为50-120平方米左右的房源。

德佑大学路店负责人许经理告诉记者，相比2018年同期，如今楼市降温明显，学区房也不例外，带看量、成交量同比都有明显下滑，但在2020年青岛市中小学招生政策发布之后，市南区中片学区房看房者有所增加，平均每周能有七八名客户到店咨询学区房事宜，“公办、民办小学将要同步招生，不少家长挺焦虑的，希望一步到位能买套好学区房，让孩子上比较优质的学校。 ”

许经理介绍，目前该片区的学区房在售房源较多，其中三四十平方米的小户型比较受欢迎，而大户型房源由于总价高较难成交，“很多都是老房子，不能贷款，200万元以下的比较受青睐，总价如果达到四五百万元，成交难度很大。 ”

趋势

学区房不再“炙手可热”

记者调查发现，随着青岛教育均衡化发展，一些老牌名校实施集团化发展，新建了一批九年一贯制学校，如今优质学区也在扩展，市南东部片区、崂山区、市北区教育质量近年来快速提升，也让市南中部片区学区房有所降温。市民李女士原本打算在市南中部片区买一套学区房，但总价要200多万元，而且不能贷款；为了陪读，还要在周边租一套大房子，月租金在4000元左右。一番权衡之后，她把目光投向了崂山实验二小附近一处房源，最终花350万元买下。 “这样既解决了孩子上学的问题，也解决了家庭居住的问题，一举两得，比去市南中部片区买房要划算。 ”业内人士分析。

青岛楼市分析人士张斌认为，目前二手房市场已经低迷两年了，相比2018年楼市旺季之时，无论是成交量还是价格都下滑不少，“楼市大环境降温，学区房自然难以幸免，降价也就在情理之中了。对于购房者来说，房源增多，可议价空间大，选择余地也大。 ”青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

提醒：买学区房要避免“入坑”

业内人士提醒，购买学区房不能盲目，要多方了解后再出手。家长在购置学区房前，应仔细了解一些关于学区房的“基本知识点”，如学校的学区并非一成不变的，一般而言，教育部门会根据生源状况对学区范围进行调整；部分区域学校还设有入学缓冲区，缓冲区是根据当年的生源灵活设置，在不改变学区的前提下，只有当年有效。此外，还要注意户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者的孩子就无法入学，置业者可要求在购房合同中增加 “卖房人户口应在付清房款前迁出”的约定。